“Pak. Pengajuan KPR bapak di setujui .. nanti kalo pihak developer mengharuskan ada surat persetujuan .. nanti kita keluarkan ..”

Itulah sepenggal kalimat di ujung telpon, hmm lega juga karena lumayan lama kabar ini saya tunggu-tunggu. Alhamdulillah pengajuan KPR saya di setujui oleh Bank tanpa ada perubahan di plafond kredit jadi tidak membuat kacau planning yang sudah di rencanakan secara matang.

Semua temen dan keluarga pada bilang “Lu orang yang aneh yah .. udah bertahun2 kerja di Jakarta beli rumah di Bandung …Bandung coret lagi”. Entah bagaimana koq tiba-tiba saya kepingin beli rumah yang lumayan jauh jaraknya dari pusat kota Bandung. Selama 3 atau 4 bulan saya keliling-keliling kota Bandung untuk mencari rumah yang cocok buat saya. Sampai jumlah brosur rumah kalo saya kilo bisa dapat banyak, serta pameran-pameran perumahan tidak ada yang terlewati.

Setelah sekian lama akhirnya saya putuskan untuk beli di ‘Bandung City View (BCV)’ daerah Pasir Impun. Dan kemungkinan minggu berikutnya saya akan kasih booking fee. Tetapi dalam perjalanan pulang saya melihat ada papan reklame besar ‘Eastern Hills Regency (EHR)’ di daerah cipadung. Karena penasaran saya iseng nengok dulu ke situ … wow .. ternyata view-nya ngak beda-beda jauh sama BCV dan harganya lebih murah dikit dibanding BCV (mungkin ???? hehe), walaupun kalau dari lokasi lebih jauh dari pusat kota.

Akhirnya minggu berikutnya pilihan saya jatuhkan ke EHR hehe, di BCV belum jodoh kali, padahal survey di BCV lebih serius dan bolak-balik lumayan sering. Walaupun survey di EHR sekali, entah kenapa saya lebih cendrung milih di EHR. Saya buru-buru bayar booking fee, karena sebelumnya saya udah pesen kavling tapi keburu di ambil oleh orang karena belum bayar booking fee.
Sebenarnya BCV dan EHR sama-sama punya kelebihan di bagian lokasi yang lumayan tinggi dan tanah yang berbukit sehingga bisa melihat pemandangan kota Bandung yang berada di bawah.

Alasan inilah yang membuat saya tertarik beli di EHR, rencananya setelah berpusing-pusing 5 hari kerja dengan suasana gedung-gedung tinggi beserta kemacetannya, mudah2han bisa di netralisir selama 2 hari di daerah yang bersuasana pegunungan. Tapi itu baru rencana, ngak tahu nih real-nya gimana hehe.
Buat yang masih cari-cari rumah di Bandung mungkin saya bisa kasih info beberapa perumahan yang pernah saya survey antara lain :

Kota Baru Parahyangan (Padalarang)
Kelebihan

• Dekat Tol
• Lingkungan dan fasilitas yang komplit tertata dengan rapih sepertinya yang terbaik diantara yang saya survey.
• Kwalitas bangunan ok
• Jalan sudah di hotmix sebelum rumah di bangun, jadi lebih rapih (tidak seperti perumahan yg lain, rumahnya dulu baru jalan)
• Pilihan KPR banyak

Kekurangan

• Lebih mahal dan masih HGB belum SHM

——————————–
…. View / saya lupa tapi yang pasti ada kata View-nya (Ciwaruga)
Kelebihan

• Lokasi berbukit-bukit sangat bagus, kualitas bangunanpun kelihatannya OK
• Lingkungan yang asri
• Lokasi bandung utara banyak object wisata

Kekurangan

• Akses jalan masuk ciwaruganya kecil dan jelek banget
• Mahal .. karena terlihat ekslusif

——————————–

Buahbatu Regency (Buah Batu)
Kelebihan

• Dekat banget dengan pintu tol buah batu
• Bangunan cukup bagus dan lingkungan terlihat nyaman

Kekurangan

• Tidak cocok dengan budget saya hehe

——————————–
Pinus Regency (Gede Bage)
Kelebihan

• Akses dari Soekarno hatta langsung
• Perumahannya cukup besar dan ruko yang banyak

Kekurangan

• Masih panas/gersang dan berdebu
• Agak mahal kalau melihat kwalitas bangunan yang biasa-biasa saja
• Kwalitas kusen standard banget atau mungkin di bawah standard (setidaknya itu kesan pertama rumah contoh yang saya lihat)
• Harga belum termasuk PPN

——————————–
Bumi Adipura (Gede Bage)
Kelebihan

• Paling murah diantara tempat-tempat yang saya survey dan kalo ngak salah ada harga paket yg include PPn,AJB dan BPHTB
• Kwalitas bangunan sesuai dengan harga
• Sudah banyak yang di huni

Kekurangan

• Untuk tahap IV yang baru masih gersang, berdebu dan panas (tp utk tahap I dan II kelihatannya nyaman)
• Agak jauh masuk ke gede bage
• Fasilitas umum seperti Ruko masih sedikit (atau belum jadi ???)

——————————–
Bandung City View (Pasir Impun)
Kelebihan

• Lokasi pegunungan dan berbukit-bukit
• Bisa melihat pemandangan kota Bandung
• Ada type rumah yang split level (tadinya saya tertarik yang ini)
• Lingkungan di sekelilingnya masih Asri
• Dekat ke pusat kota

Kekurangan

• Kwalitas bangunan dan kusen biasa-biasa saja (berdasarkan rumah contoh)
• Akses jalan pasir impun-nya agak sedikit jelek.
• Harganya lumayan kenceng.
• Harga belum termasuk PPN
• Minim fasilitas umum

——————————–
Eastern Hills Regency (Cipadung)
Kelebihan

• Lokasi pegunungan dan berbukit-bukit
• Bisa melihat pemandangan kota Bandung
• Kualitas bangunan dan harga masih lebih bagus di banding Bandung City View (subjectif)
• Kusen lumayan rapi
• Sebagian sudah SHM (tp sebagian besar HGB)
• Akses jalan bagus diantara dua jalan Cipadung dan Manisi yang lumayan bagus
• Harga sudah termasuk PPN

Kekurangan

• Lokasi yang jauh dari pusat kota (tapi bagi beberapa orang justru bukan kekurangan)
• Minim fasilitas umum
• Pilihan KPR sedikit (BTN,BII dan Mandiri)
• Beberapa sertifikat masih gabung

Sebenarnya ada beberapa perumahan lagi yang saya survey, tapi karena harganya yang kelewat mahal (walaupun lokasi dan kwalitasnya pun bagus) jadi agak males untuk nulisnya. So bagi yang masih mencari-cari tidak ada salahnya men-survey beberapa perumahan yang saya sebutkan.
Sekedar saran jangan lupa cek harga apakah sudah include PPN atau belum ? karena menurut beberapa sales ada orang yg tidak jadi beli karena hitungan PPN yang dianggap remeh ternyata gede juga hehe. Jadi kalo beli rumah 300jt ppn nya pun 30jt belum lagi biaya lain-lainnya seperti BPHTB,BBN,AJB dan biaya KPR/Administrasi KPR (kalau KPR) jadi kalo pengen aman kita harus menyiapkan dana cash lagi kurang lebih sekitar 30% dari harga jual rumah.

Tambahan I : Gambar-gambar Perumahan Eastern Hills
Tambahan II : Info saja karena ada beberapa orang yg menanyakan pertanyaan yang sama tentang price-list di EHR sedangkan saya sendiri sudah tidak ingat atau sudah berubah (??) dan malah takut  memberikan info yg salah, lebih baik hubungi langsung  ke  pihak EHR-nya(p’Denni) di telpon  di 022-70293591

Artikel lainnya :

• Ada GNOME di lantai Carport Ku

• Dokumentasi foto2 pembangunan rumah

• Eastern Hills Regency (Cipadung) & Forest Hills (Dago Resort)

For example you need a cup (and you used for drinking a tea) , but there’s no company out there who sold a cup which you like (just a cup), but you have to buy a cup which you like including coffee (and the company is not a company who produced a coffee, it’s company who produced just a cup), and you don’t like drinking coffee, in fact you have an allergy to a coffee. And the worst is you have to pay for the coffee and the cost of the coffee is not cheap.

How Do You Feel?
Honestly, it would be unfair not to let you have a choice, it’s really .. really unfair indeed.
Angry hmm angry with who ?? seller?? the situation ?? or YLKI (Indonesian Consumen Institution)??

It would be fair enough if you have a choice. Yes it would be nice if the seller make an alternative of choice for us.
And this is an example of the alternatives :

1. Cup
2. Cup + beverages (For normal or promotion price of beverages)
3. Cup + free beverages (if you don’t like a beverages you can take ‘only a cup’ and throw the beverages. Of course the price is just a cup not price of ‘Cup + beverages’)

Yes, it would be very fair enough with that alternatives, fair for the seller, fair for the buyer.
First, if you like the beverages, it would be nice and happy to buy Cup + the beverages with the promotion price of beverages or it would be more happy if you get a free beverages.
Second, if you don’t like the beverages, it would be nice if you buy ‘only a cup’ or if there’s only third option available, it’s still OK, you can throw the beverages because no cost of it.

I don’t know i thinks it’s fair enough for the seller and buyer. There’s no enforcement of it.

This situation is happen to me when i bought a new notebook (not for the first time but it’s for the second time happen to me).
There’s only second options available, there’s no first and third options (at least till i’m writing this blog).
Yes …i have to bought a notebook including the  operating system,
operating system that i don’t need,  operating system that i don’t want to use,
and the worst is you have to pay for the  operating system
and the cost of operating system is not cheap.

All i need is the hardware, hardware specification which fit with my necessary.
And please … please .. please let us choose the right operating system by ourselves.
Still the seller can make an advice or suggestion to used specific operating system.
Yes … just advice or suggestion not enforcement to used specific operating system or worst to buy it.

I’ve deleted the  operating system because it’s not fit to my necessary.
It’s a very … very wasteful indeed.
It seem i threw the money to the garbage, the money which actually i can used for other necessity.
I sincerely happy (or better) if i give the cost of  operating system to the people who need it, hope it can changed of life to the people who used it.

Two wasteful  licence which i have to bought, if i used the money for the right thing maybe and hope can changed life to the people who used it.